我国他物权制度的重新构造
杨立新
他物权，是权利人依法对他人所有之物享有的限制性物权，它与
自物权相对应，二者共同构成了民法中完整的物权体系。他物权制度
萌芽于奴隶社会，形成于罗马法时期，至近代而趋于完备，它基本上
适应了市场经济发展的需要，为当今社会中普遍流行的做法－－利用
他人财产组织生产经营，最大限度地发挥财产的社会经济效益－－提
供了法律规范。改革开放以来，我国在他物权制度建设方面的缺位状
况开始得到改变，但仍不理想。今天，借鉴古今中外的立法和司法实
践经验，结合我国的具体情况，重新构造包括用益物权（地上权、地
役权、永佃权等）和担保物权（抵押权、质权、留置权等）在内的中
国式他物权体系，是社会主义市场经济发展的必然要求，也是我国社
会主义法制建设的一个重要内容。
作者杨立新，１９５２年生，副教授，最高人民检察院民事行政
检察厅工作人员；尹艳，女，１９６９年生，中国人民大学法学院民
法专业博士研究生。
在市场经济日益发展的当今世界，各国立法都越来越重视民法中
他物权制度的法律调整作用，并且积极加强他物权的立法建设，使之
能够适应市场经济发展的客观要求。我国立法也已经摈弃了将物权归
结为单一所有权的传统做法，初步建立了他物权的体系。笔者认为，
我国现行的他物权制度仍然存在着某些缺陷，因此有必要在认真研究
的基础上对其进行重新构造。
一
按照近、现代民法观念，他物权是物权的有机组成部分，与自物
权即所有权相对应，二者共同构成完整的物权体系。
我国民法学界在他物权概念的界定方面没有原则分歧，但不同的
学者所强调的重点各不相同。一种是强调他物权是对所有权人的财产
所享有的物权，认为他物权是“根据法律规定或当事人的约定，由他
人对所有权人的财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利”；另
一种是强调他物权相对于所有权所具有的派生性，认为他物权是“指
在他人之物上设定的，即由所有权所派生出来的物权”；第三种是强
调他物权的限制性物权属性，认为“此等权利，以所有权的一定权能
为内容，为所有权上之负担，而限制所有权，故称为限制物权。又均
系在所有人之物上所设定之权利，故又称他物权”。
为他物权下一个准确、科学的定义，并非易事。以上三种表述虽
各有特点，但亦各有不尽如人意之处。
我们认为，他物权是指权利人根据法律规定或者合同约定，对他
人所有之物享有的以所有权的一定权能为内容，并与所有权相分离的
限制性法定物权。这一定义概括了他物权的如下法律特征：
１．他物权是在他人所有之物上设定的物权。这是他物权与自物
权之间最本质的区别。他物权不能也毋需在自己所有之物上设定，离
开他人所有之物，他物权便无法存在。
２．他物权是派生于所有权而又与所有权相分离的物权。他物权
是所有权的派生之权，并非是完全独立的民事权利。它是根据对所有
权所设定的债权而形成的，而且来源于所有权，故所有权可称为母权，
他物权可称为子权。同时，他物权是在所有权权能与所有权发生分离
的基础上产生的民事权利，即指非所有人在所有人的财产上享有占有、
使用或收益权，以及在特殊情况下依法享有一定的处分权。因而，这
种物权具有相对独立的性质。
３．他物权是受限制的物权。在一般情况下，他物权只是以所有
权的一定权能为内容，仍受所有权的支配，不能完全任意行使；即使
是以所有权的占有、使用、收益和处分四项权能为内容的他物权，也
必须受所有权的支配。
４．他物权是依照法律规定或合同约定而并非自由发生的物权。
依照法律规定的他物权有留置权等，依照合同约定的他物权有抵押权、
典权等，它们无疑都是法定物权。
马克思主义法学认为，法律并非凭空产生，而是“根源于物质的
生活关系”，它“只是表明和记载经济关系的要求而已”。他物权的
历史演进过程证明了这一论断的正确性。
在原始社会，原始人在以血缘关系为纽带的人群中生产和生活，
“每一个单个的人，只有作为这个共同体的一个肢体，作为这个共同
体的成员，才能把自己看成所有者和占有者”。这个时候当然不会有
什么他物权的存在。后来，随着私有制的发展和原始社会为奴隶社会
所取代，调整、规范奴隶主私有制经济的法律也随之出现，它确认了
奴隶社会的财产所有权和一些简单的、具体的他物权。在３７００多
年以前两河流域的古老成文法中，就有用水淹没他人田地应当赔偿损
失这种类似于地役权的规定。《汉穆拉比法典》规定土地归王室占有
和公社占有，耕地分给各家使用，使用者必须交纳赋税并负担劳役，
允许各家世袭这种土地使用关系。这种土地使用关系，就是早期永佃
权的萌芽。当然，在奴隶社会早期的简单经济关系中，不可能形成较
为完备的他物权体系。
他物权体系形成于罗马法时期。在罗马帝国的商品经济有了长足
发展的背景下，罗马法成为“以私有制为基础的法律的最完备形式”，
“它差不多完满地表现了马克思称为商品生产的那个经济发展阶段的
法律关系”。事实正是如此。为了满足社会经济关系发展的客观要求，
罗马法创设了较为完备的他物权体系，使之与其他法律制度一道，构
成了“商品生产者社会的第一个世界性法律”，以至后来的一切法律
都不能对它做任何实质性的修改。罗马法认为，他物权是积极地创设
在他人之物上的权利。它充实了物权的内容，同所有权一起，充分保
护了罗马法时期的财产关系，并成为扩大所有权的一种救济制度，为
后世所长期效仿。在罗马法中，最重要的他物权是役权，包括人役权
和地役权，其他还有永佃权、地上权、用益权和使用权，这些都属于
用益物权，体现的是非所有权人与所有权人之间的用益关系，是典型
的财产所有权与其权能相分离的形式，这种分离形式适应了商品经济
要求扩大所有权、扩展财产使用价值的客观需求。罗马法中的质权、
抵押权、留置权则属于担保物权，这些通过在他人所有之物上设置的
权利保障了商品交换等动态财产关系的正常流转和债权的实现。
他物权的完备时期始于《法国民法典》的诞生。为适应自由资本
主义市场经济发展的需要，《法国民法典》把刚刚诞生的现代社会的
经济生活“译成”司法法规的语言，使它“成为典型的资产阶级社会
的法典”。《法国民法典》在第二卷“财产及对于所有权的各种变更”
中，详细地规定了用益物权，包括用益权、使用权、居住权、役权和
地役权，在第三卷“取得财产的各种方法”中规定了质权和抵押权，
即担保物权。这两部分相辅相成，构成了法国法的完备的他物权体系。
如果说《法国民法典》是典型的自由资本主义时期的民法典，那
么反映垄断资本主义市场经济的民法典则应推《德国民法典》。美国
学者认为：“在所有的民法典中，最系统，逻辑最为严谨的一部当数
《德国民法典》。”《德国民法典》沿袭了罗马法的优良传统，借鉴
了《法国民法典》的编纂经验，采用了先进的立法技术，充分适应了
资本主义垄断市场经济的需要。它创设了将用益物权和担保物权统一
规定为他物权制度，并将其置于物权体系之中的新体例。《德国民法
典》中的他物权包括了地上权、地役权、用益权、限制的人役权、抵
押权和质权。现代他物权制度至此而臻完备。
在市场经济日趋发达的当代社会，利用他人的财产组织生产经营
活动，以最大限度地发挥财产的经济效益，已经成为普遍的做法。他
物权作为所有权与其权能分离的基本形式，也得到了新的发展。以
《日本民法》为例，在它于１８９８年颁行时便有着较为完备的他物
权规定，随着市场经济和科学技术的不断发展，这些规定又不断地得
到修订和补充。例如，为适应对土地的利用从地表向地下和空中发展
的需要，该法于１９６６年依第９３号法律追加第２６９条之二，规
定：“地下或空间，因定上下范围及有工作物，可以以之作为地上权
的标的。于此情形，为行使地上权，可以以设定行为对土地的使用加
以限制。”“前款的地上权，即使在第三人有土地使用或收益权利的
情形，在得到该权利者或有以该权利为标的的权利者全体承诺后，仍
可予以设定。于此情形，有土地收益、使用权利者，不得妨碍前款地
上权的行使。”这就使地上权具有了崭新的内容。
简要地回顾他物权的历史演进过程，我们可以得出一些较为清晰
的认识。
随着社会生产方式的发展变化，所有权与其权能相分离是历史发
展的必然趋势，建立完善的他物权制度是社会经济高度发展的客观要
求。在原始社会，财产实行共同占有、使用、收益、处分，所有权与
其权能不可能明显地分开。随着奴隶社会生产关系的建立，私有制成
为社会的基本经济形态，这就提供了所有权与其权能相分离的客观条
件。在封建社会，封建的租佃关系为所有权与其权能的分离提供了更
进一步的条件。在资本主义社会，自然经济彻底瓦解，社会化的大生
产极大地扩大了社会分工和协作范围，生产经营方式发生了深刻的变
化，从而使所有权与其权能相分离成为一种普遍现象，他物权制度也
相应地越来越发达。关于这一点，仅从反映土地的所有权与其使用、
收益权相分离的法律制度——永佃权的发生、发展就可以看得很清楚。
３０００多年以前两河流域的份地制度中已经出现了永佃权的萌芽，
后来的封建租佃关系逐渐使永佃权发育完备。而在资本主义农业中，
土地所有权与其权能的分离又有了进一步的发展，形成了永佃权的高
级形式。现代市场经济的发展使得利用他人财产来组织生产经营活动、
创造经济和社会效益的做法成为普遍的行为方式，物权法也随之从以
重视和保护财产的所有关系为中心逐步转向了以重视和保护财产的利
用为中心。他物权制度的最终目的，是使财产能够最大限度地发挥作
用，创造更好的社会经济效益，这也是生产方式不断发展的必然结果。
他物权制度的建立和完善不但固定了所有权与其权能相分离的社
会关系，而且确认了这种分离的基本形式和不同种类。一般财产的所
有权与使用权相分离，构成用益权；耕地的土地所有权与使用、收益
权相分离，构成永佃权；建筑用地的所有权与使用权相分离，构成地
上权；等等。各种不同的情况都需要由他物权制度作出明确的认定。
此外，他物权制度还规定了财产的所有者和使用利用人之间的权利义
务关系，并调整该种社会关系协调发展。
从他物权自身体系的发展状况上看，可以说已经趋于完备。他物
权制度自萌芽至今历时３０００多年，与所有权相辅相成，已成为现
代物权法中不可或缺的两大支柱之一。他物权自身分为用益物权和担
保物权两个部分，前者由地上权、地役权、用益权、永佃权构成，后
者由质权、抵押权、留置权构成，这已经被各国立法所确认。现代科
技的发展要求丰富他物权的具体内容，却没有突破他物权的自身体系，
日本民事立法的实践证明了这一点。由此可见，现代立法中的他物权
制度对于市场经济的发展有着高度的适应性。依据本国的实际情况，
建立与各国立法协调一致的他物权制度，对于发展中国家来说是十分
必要的。
二
中国他物权的发展历史，可以分为古代法和现代法两个时期。
古代法时期即古代中华法系的他物权发展、形成时期。据考证，地上
权制度在西周已经出现，质权也产生在秦以前。北齐时出现了独具特
色的典权，宋代产生了永佃权。抵押权起于何时，较难确定，但元朝
已有成例。至于地役权、地基权在古代文献中亦有记载，但不多，当
是视为不急之处所致。他物权发展的现代法时期，即借鉴国外他物权
制度，融合中西以建立现代他物权的时期。这个时期的开始以清末修
律为标志，自此，我国法制实现了告别中华法系，迈入现代法时期的
转折。清廷草拟《大清民律草案》，参照德、日立法例，创设了西化
的他物权条文。至民国，政府正式通过民法，既参照西方立法，又吸
收了我国古代法律中的某些内容，制定了相对完备的他物权制度。
新中国成立以后，否定了原国民党政府的立法，并且一度把前苏
联法作为社会主义法律的典范，因而在长达４０年的时间里，不承认
物权（包括他物权）的概念，只提财产的国家所有权和集体所有权。
改革开放以后，为适应有计划的商品经济发展的需要，我国立法部分
地承认了他物权制度，但仍然力求避免使用国外法律中用过的概念。
从目前的情况看，我国的他物权制度是比较杂乱的。
（一）我国现行他物权的立法现状
我国现行的他物权制度，是通过《民法通则》的规定及其司法解
释而建立的，主要分为三个部分：
１．以“与财产所有权有关的财产权”概念，设立用益物权制度。
《民法通则》第五章第一节从第８０条至第８３条，分别规定了土地
使用权、农村土地承包经营权、国有资源使用权（含采矿权）、全民
所有制企业经营权和相邻权。
２．以债务担保方式，设立担保物权制度。《民法通则》在第五
章第二节“债权”中，规定抵押权和留置权，其中抵押权包含质权在
内，因而实际上的担保物权包括抵押权、质权和留置权。
３．通过大量的司法解释，详细规定在我国现实民事流转中存在
的典权制度。这种典权制度目前只限适用于房屋一种不动产。此外，
最高人民法院通过司法解释，还确认了地上权制度。
因此，可以说，我国已初步建立了他物权体系。
（二）我国现行他物权立法体系的局限性
我国现行的他物权体系存在着相当大的局限性。
１．他物权体系设置不科学。他物权是民法中一个完整、严密、
科学的法律制度。从《德国民法典》开始，他物权立法就改变了分散
规定的体例，完全纳入到物权法体系之中，分成用益物权和担保物权
两大系列，并为后世立法所遵循。然而，在我国的《民法通则》中，
却将他物权分割开来，将用益物权纳入财产权之中，将担保物权纳入
债权之中。这种做法与《法国民法典》相类似，但事实证明《法国民
法典》对他物权的规定是不尽科学的。担保物权具有严格的物权性，
它不可能也不应该成为债权法的组成部分。否则，用益物权与担保物
权，以至他物权与整个物权体系的内在逻辑联系便遭到了破坏。
２．他物权的基本概念不完备、不准确。（１）在立法上没有使
用他物权的概念，仅使用“与财产所有权有关的财产权”的概念。后
者不能概括他物权的全部内涵和外延，实际上指的是用益物权的某些
内容。这样，在立法上就没有与财产所有权即自物权相对应的概念。
（２）用“与财产所有权有关的财产权”的概念指称用益物权，既不
准确，也不严谨。它不能概括用益物权的全部内容，且表述累赘、拗
口。（３）在立法上没有使用担保物权的概念，抵押权（含质权）和
留置权缺少其上位概念，无法与用益物权相对应。
３．现行的用益物权体系既不合理，亦不完整。最典型的用益物
权体系，应当包括地上权、地役权、永佃权、德国和瑞士法中规定的
用益权和我国古法中固有的典权。在我国现行用益物权体系中，没有
设立地役权、永佃权，地上权和典权虽然在司法实务上予以适用，但
立法未明文规定。已设立的土地使用权、国有资源使用权，有的属于
地上权，有的与用益权相类似。至于土地承包经营权，实际上相当于
永佃权，而国营企业经营权则是一个独具特色的用益物权。凡此种种，
均未以他物权的体系予以规范。
４．将抵押权与质权合二为一统称为抵押权实属失当。抵押权与
质权，历来是两个不同的担保物权种类，其适用对象、行使方式乃至
成立条件均不相同，抹煞二者差别必然造成适用上的混乱。
５．现行司法解释规定的典权适用范围过窄。典权原则上适用于
一般不动产，包括土地、房屋，以及在他人不动产上设置的用益物权。
我国目前只准许房屋出典，范围很窄。在我国，集体所有的土地应准
许出典；取得土地使用权（包括地上权和用益权）和农村土地承包权
（永佃权）者，也应当准许其出典。《民法通则》第８０条、第８１
条规定的土地，国有或集体所有的林地、草原、荒地、滩涂不得设置
抵押的规定，均因《宪法修正案》关于准许土地使用权等有偿转让的
规定而失去其效力，依此，对土地及土地使用权设典当无问题。
６．规定相邻权为他物权不甚合理。自罗马法创设相邻权，将其
纳入所有权的体系，作为对所有权行使的限制性措施，后世立法均沿
此制。将相邻权认作他物权显然混淆了自物权与他物权的界限。
（三）我国他物权立法局限的成因
我国现行他物权立法之所以出现上述局限，其原因主要有以下几
点：
１．过于轻视法律的继承性。人类社会生产方式和文明发展的继
承性决定了法的继承性，而就立法而言，在各个法律部门中最具有继
承性的就是民法，其中包括他物权立法。
新中国的法制建设，在相当长的时间内没有充分认识到法的继承
性特点，在废除了国民党时期的法律以后，对他物权问题采取全盘否
定的态度，没有从旧法关于他物权的规定中吸收其合理因素。在制定
《民法通则》的过程中，不敢借鉴、继承民国民法及外国民法中的合
理因素，无疑是导致他物权立法局限的一个重要原因。
２．不能彻底破除前苏联民事立法思想的影响。在全盘废除旧法
体系的同时，我们曾经把前苏联的法律当成社会主义法律的典范。前
苏联民事立法只承认所有权，不承认他物权，我国的民事政策、法律
和民法理论则亦步亦趋——既不敢提出他物权的明确概念，也不敢采
用他物权立法的独立格局，而是简单地强调物权制度的阶级性，这就
难免造成一些混乱。
３．导致我国他物权立法局限的根本原因，在于对社会主义社会
经济制度认识的局限。长期以来，我们陷入了视市场经济为社会主义
的“异己”的理论误区，他物权制度受到排斥就是这种错误认识的必
然产物。
今天，党的十四届三中全会确定的建立社会主义市场经济体制的
大政方针从根本上为在我国建立他物权制度开辟了道路。可以认为，
重新构造他物权制度的条件已经成熟。
三
（一）关于他物权重新构造的基本设想
笔者认为，重新构造我国他物权制度的指导思想应当是：
１．借鉴国外立法经验。他物权制度在国外经过数千年的发展已
很完备，在相当程度上满足了市场经济的需要。这种作为人类共同精
神财富的立法经验，对于重新构造我国的他物权制度无疑有着重大的
借鉴意义。
２．继承本国立法传统。前已述及，我国古代法律中原有某些与
现代他物权制度十分接近的规定，如关于典权、永佃权的规定；本世
纪３０年代，当时的中国政府制定并颁布了以西方国家和日本的民事
立法为蓝本的民法，其中关于他物权的立法颇具特色。继承中华民族
古代和近代的立法精华，对于重新构造我国的他物权制度显然具有直
接和便捷的意义。
３．吸收司法实务经验。尽管在建国后的３０多年中我国的他物
权立法处于空白状态，但司法实务机关在实际操作中依据法理和政策，
处理了大量的他物权纠纷案件，积累了一定的经验。例如，最高人民
法院发布的有关典权的司法解释就多达数十件。《民法通则》颁布以
后，司法机关在实践中积累了大量有关他物权制度的正反两方面经验，
特别是现行他物权制度的缺陷在司法实践中暴露得比较充分，认真总
结这些经验无疑具有重要的实际意义。
４．审度本国具体情况。在物权法中，所有权制度在法的类型上
具有明显的差别，需要按照我国的基本制度进行构造；而他物权制度
则具国际化而少民族性。重新构造他物权制度，应当注重采用国际通
用的立法和惯例，与各国先进立法接轨。同时要考虑我国的具体国情，
以适应社会主义市场经济发展的需要。
重新构造他物权的基本设想是：
１．调整他物权的体系结构。对此，应从宏观上着眼，改变他物
权体系被割裂为物权法和债权法两个部分的状况，把他物权建设成为
物权法中与所有权相对应的完整的制度。最基本的工作，是把担保物
权从债权法中回复到物权法中，在物权法中构建完整的用益物权和担
保物权两大系列。同时，对用益物权应当改变“与财产所有权有关的
财产权”的表述，直接称之为用益物权；还应当把担保物权从“债的
担保”中分离出来，直接称之为担保物权。
２．完备用益物权系统。鉴于我国目前用益物权立法杂乱、不完
备的现状，重新构造的重点是理顺用益物权的体系，完备具体的用益
物权类型。
（１）补充地上权、地役权，改变目前调整这些法律关系无法可
依的状况，使其纳入用益物权的体系。
（２）创设用益权，将国营企业经营权、国有资源使用权改造成
为用益权的具体内容，改变这些以用益为其基本特征的民事权利过于
杂乱的状况，以统一的用益权包容之。
（３）改造农村土地承包经营权为永佃权，使之既可容纳当前农
村土地耕种的现实法律关系，又可为将来农村土地的大规模集约化、
现代化经营提供法律依据，成为具有我国特色的公有制基础上的新型
永佃权。
（４）扩充典权范围。首先应将典权纳入用益物权体系，改变目
前只靠司法解释调整的状况；其次是扩大典权适用范围，让其在经济
生活中发挥更大的作用。
（５）将相邻权排除出他物权体系，归入自物权体系。
３．调整担保物权体系。最重要的是将抵押权与质权分开。抵押
权只适用于担保物不转移占有的场合，质权则调整动产、不动产及权
利转移占有的关系，故应设立动产质权、不动产质权和权利质权。此
外，还应保留并完善留置权。
４．完善他物权的具体内容。对他物权立法体系作如上调整以后，
应当全面完善各项他物权制度的具体内容。我国目前的民事立法过于
简略，不便操作，在实践中往往造成司法解释机关越权解释的弊端。
因此，他物权的具体内容应予详细规定，避免上述缺陷。
（二）重新构造用益物权的具体设想
１．地上权
地上权是在他人的土地上营造建筑、隧道、沟渠等工作物或培植
林木而使用该他人土地的权利。对于我国现行立法中是否存在地上权
的问题，学者们有不同见解。有人认为我国没有地上权，仅承认立法
中规定的国有土地、自然资源的使用权；也有人认为我国因建筑物或
其他工作物而使用国家或集体所有的土地的权利，就是地上权。事实
上，土地使用权与国有资源使用权是两种不同的权利。一般意义上的
土地使用权，是指在国家、集体的土地上营造建筑或种植林木，此为
地上权；开发土地资源而使用之，如挖掘土地之泥土烧制建筑材料，
以及对其他国有资源的开发利用，则为用益权。应当确认，营造建筑
及培植林木而使用国家、集体土地的权利，符合地上权的法律特征，
是地上权。
在我国，国家或集体是土地的所有人，这与土地私有制有本质的
不同。国家或集体在自己的土地上营造建筑或培植林木，不发生地上
权；但法人、公民在国家和集体的土地上营造建筑或种植林木，即为
在他人的土地上行使地上权，并取得在该土地上设置的不动产的所有
权，而土地所有权仍归国家和集体所享有。确认这种法律关系，是明
确国家、集体和公民、法人之间在土地使用上的权利义务关系的需要，
也是利用土地发展经济并保障人民生活的需要。
重新构建地上权，应以现行的国有土地使用权、农村土地使用权、
宅基地使用权、国家或集体山岭、荒地、草原、滩涂造林权为基础，
创设统一的地上权制度，以使立法更为明确简洁，且与国际立法习惯
相一致，更便于执行和进行经济交往。在立法的策略上，可以先对地
上权的总原则、权利义务关系等作出规定，然后再就各种具体的地上
权作详细规定。
要完善地上权的具体内容，首先就应当规定地上权的取得方式。
地上权的取得方式与所有权的取得方式相同，可以分为原始取得和继
受取得；还可以分为基于法律行为取得和基于原因事实取得。应当着
重规定的是基于法律行为取得的方式。地上权一经发生，就具有长期
存续性，也具有可转让性和可继承性。其存续期限大致有三种情况，
一是无期限，如宅基地可以永久使用；二是定有期限；三是以工作物
的存续期限为期限。
其次，应当规定地上权人的权利义务。地上权人享有土地占有与
用益权，对地上设置之物享有所有权，与使用地界享有相邻权，还享
有地上权的处分权，以及地上权消灭时对地上物的取回权和补偿请求
权。同时，地上权人负有支付地租或税金的义务，对地租、税金的交
付负有信用担保义务，还负有地上权消灭时恢复土地原占有状况的义
务。
最后，应当规定地上权消灭的事实，如地上权撤销或期限届满，
土地灭失，地上权抛弃，混同，征用，等等。
２．地役权
地役权是指为了自己便益使用土地而使用他人土地的权利，是一
种为增加自己土地的利用价值而支配他人土地的他物权。在地役关系
中，供他人便益使用的土地为供役地，受便益之用的土地为需役地。
传统民法上的地役权关系发生在土地所有人之间，由于我国的土地所
有人只有国家或农村集体组织，因而地役权关系更多地发生在地上权
人之间，即土地使用人、宅基地使用人等之间。
在我国，关于地役权的最大问题，是将地役权与相邻权相混淆，
只规定相邻权，以相邻权取代地役权。《民法通则》第８３条规定即
是如此。地役权与相邻权是两种不同的物权制度，自古以来就有明确
界限。地役权是具体的他物权，而相邻权则是对不动产相毗邻处行使
所有权的限制或延伸。除此之外，相邻权是法定权利，地役权一般是
约定权利；相邻权既适用于土地相邻，也适用于房屋等建筑物相邻，
而地役权只发生在土地所有人或使用人之间，亦不受土地是否毗邻的
限制；地役权的内容只是为自己土地的便益使用而使用他人土地，相
邻权则包括流水、滴水、道路、通行、采光、通风、噪音等多方面内
容。因此，应当严格区分地役权与相邻权的界限，将相邻权复归至所
有权的系统之中，将地役权作为独立的他物权加以规定以理顺他物权
与自物权的关系。
构建完备的地役权，一方面应当将相邻权中有关地役权的内容分
离出来，另一方面还要做大量的补充、完善工作。
应当规定地役权的不同种类。这里至少包括以下三组六个种类的
地役权：一是积极的地役权与消极的地役权。前者是以地役权人在供
役地得为一定积极行为为内容的地役权，后者是以供役地人不得在供
役地上为一定行为为内容的地役权。二是继续地役权和不断续地役权。
前者为地役权人无间断行使于供役地的地役权，后者为地役权人行使
其权利时须以每次的行为为必要。三是表见地役权与不表见地役权。
前者为地役权的行使表现于土地外部，后者为地役权的行使不表现于
土地外部。
应当规定地役权的取得方式和存续期间。地役权的取得，分为三
种：一是依法律行为而取得，经需役地人与供役地人订立合同，而使
需役地人取得地役权。此种行为属物权设定行为，应依法进行物权登
记。二是表见地役权可依取得时效或供役地人的默示同意而取得。三
是因需役地所有权的继承而取得。地役权的存续期间，应由当事人自
由约定，亦可为永久取得。
应当规定需役地人和供役地人的权利和义务。需役地人作为地役
权人，有权在需役地上设置相应设施，并应维护其完好；对于有权直
接支配的供役地，对无权占有或侵夺者，对妨害其使用者，均享有物
上请求权；行使地役权不得逾越需役地的需要；对供役地造成损害的
应当赔偿损失。供役地人于无碍地役权行使的限度内，可以使用地役
权人在供役地上所设的设施，按其受益程度分担适当的费用；仍享有
供役地的一切权利，但应负地役权人行使权利的忍受或不作为义务；
在有偿地役权关系中，供役地人对地役权人有对价请求权。
应当规定地役权的消灭事由。地役权因期限届满、供役地被征收、
土地重划、地役权的放弃而消灭。
３．永佃权
传统的永佃权，是指一方当事人支付佃租，在对方当事人的土地
上永久耕作或放牧的权利，是一种具体的用益物权。对于这种他物权，
我国学者大都持否定态度，认为它是维护和巩固封建剥削关系的一种
制度。实际上，永佃权并不为封建社会所独有。目前我国的农村土地
承包经营权，就是一种新的永佃权，以它为基础创设我国的新型永佃
权制度是可行的。
从概念上看，农村土地承包经营权不是一个严格的法律用语。农
村土地承包经营权所反映的，是农民耕种集体所有的土地（亦包括草
场放牧的承包经营），并向集体交纳承包费的土地耕种形式。这种用
语既不简明又不具法律概念的特点。确认永佃权这一反映各国土地租
佃耕作关系的统一概念，无疑具有合理性。
从内容上看，将农村土地承包经营权改造成新型永佃权的基本条
件是存在的。首先，永佃权的主体一方是土地所有人，另一方是租佃
耕作人，双方构成永佃关系。由于永佃权在我国历史上是剥削农民的
制度，人们对它往往存有偏见。实际上，永佃权的土地所有人并不仅
仅为封建地主。在古罗马，土地所有人就包括国家；在现代资本主义
社会里还包括土地资本家。在我国农村，土地所有人是农村集体组织，
农民是耕地的使用人，这符合永佃权的主体要求。其次，永佃权的客
体与农村土地承包经营权的客体完全一致，均为耕地和草场。再者，
永佃权的内容是租佃，土地承包经营权的内容是承包，二者虽有差异，
但在基本方面相同，如二者均为使用他人耕作土地而经营、收益，均
须向土地所有人交纳佃租或承包费，均准许转佃、转包。既然永佃权
与土地承包经营权的基本内容相同，就不必舍弃准确的、统一的永佃
权概念不用而使用不准确的农村土地承包经营权的概念。
此外，用永佃权代替农村土地承包经营权还存在着一种思想障碍。
对于永佃权，人们往往只看到了、记住了它历史上的剥削功能，没有
看到、记住它固定租佃关系，维护佃户利益的一面。新型的永佃权借
鉴原有形式，其主体完全是社会主义土地所有者和租佃者，既不含有
剥削成分，又有利于固定双方当事人的法律关系，使租佃者享有更广
泛的权利，为将来大农业的发展打下法律基础。
我国的社会主义永佃权，是指农民支付地租，永久在农村集体组
织所有的土地上耕作或畜牧的用益物权。它是使用集体土地为收益的
他物权，既不需有耕作物与牲畜的存在方成立，也不会因耕作物与牲
畜的灭失而消灭；它是以耕种或畜牧为目的的他物权，而不论其耕种
或畜牧经营的规模；它是支付佃租而取得土地使用权的权利，因而佃
租就是使用土地的对价；它是永久存续的权利，为物权，而非租赁权
这种债权。
建构我国的永佃权，应当规定其取得方式，这包括原始取得和继
受取得。原始取得是农民从农村集体组织手中依法律行为而取得，应
按永佃合同方式进行，并作物权登记。继受取得包括继承或永佃权的
转让，亦应采取要式行为并作物权登记。
应当明确永佃权人的权利和义务。永佃权人对租佃的土地有占有、
使用和收益权，对于侵害其地上物及永佃权者得行使物上请求权以为
救济，对于其使用的土地范围内享有相邻权，对其享有的权利有让与、
抵押或出典权。永佃权人负有支付佃租的义务，有佃地出租的禁止义
务。
应当规定永佃权消灭的原因及后果。撤销，转让，积欠佃租达一
定时期，抛弃，灭失，征用，混同，都将导致永佃权的消灭。永佃权
消灭后，原永佃权人有恢复土地原状的义务，并可取回土地上的收益。
４．用益权
用益权是一种具体的用益物权。它产生于罗马法，后世德国、瑞
士法均设用益权，认其为人的役权之一种，谓对于物或权利不加变更，
而由物或权利收取利益的他物权。用益权中的物上用益权，与我国的
国营企业经营权、国有自然资源使用权非常接近，如《德国民法典》
规定的森林和矿山经营的用益权（第１０３８条），与我国的森林经
营权和采矿权基本一致；关于聚合物上的用益权（第１０３５条），
则与国营企业经营权相似。因此，可以将国营企业经营权和国有资源
使用权加以改造，重新构造成新型的用益权。
有的学者不同意这种观点，认为用传统民法上的用益权概念来概
括社会主义国有企业的财产权是不适当的。理由是，国家财产权不能
因设定企业的用益权而成为“虚所有权”；用益权一般以用益人的生
存为期限，而企业财产权的存在没有明确的时间限制；国营企业财产
权由法律规定产生和消灭，而用益权则是通过继承、时效、契约取得；
用益权不包括处分权，企业财产权含有处分权。笔者认为，尽管二者
之间存在着种种区别，国有企业财产权的用益权性质却是无法否认的。
这种新型的用益权，是指法人或者公民依照法律或者约定，占有、
使用、收益国家所有的财产而不得损坏其财产本质的他物权。其中国
家为用益物所有人，占有、使用、收益用益物的法人或者公民为用益
权人。用益物可以是工厂，即聚合物，也可以是国家的自然资源。国
家与用益权人就此种用益物经营工厂、开采矿藏、经营森林、使用资
源而形成的法律关系，就是用益权民事法律关系。它较好地解决了国
家财产所有权与其权能分离的具体形式问题，有利于正确处理国家与
用益权人的利益关系。
我国的用益权可分为两种。一种是国有企业经营权，另一种是国
有资源使用权。其取得，一是国家授权，如国有企业的用益权，由国
家授权取得；二是国家审批，如采矿权、用水权等，由使用人申请，
经主管部门批准取得；三是某些用益权应准许依合同缔结而取得。用
益权的取得为要式行为，非经登记，不生物权效力。
用益权人享有占有、使用、收益用益物的权利，就用益物享有物
上请求权和不动产相邻权，享有用益权的转让权和添附物取回权。其
义务是支付对价，提供防止用益物损毁的担保，保持用益物的原用途，
终止用益权时将用益物返还。
用益物所有人享有收取用益物价金的权利，有对用益人违法或不
当使用用益物的监督权，在可证明其权利受到危害时请求用益权人设
立担保，在保留用益权的前提下有权对财产进行处分。
用益权因期限届满、权利撤销、用益人死亡或消失、权利抛弃而
消灭。
５．典权
典权是指承典人支付典价，占有、使用、收益出典人的不动产，
出典人在一定期间内找回典价赎回典物的用益物权。
典权是我国古代就有的制度。新中国在立法上始终没有确认典权，
但在现实生活中始终存在典权关系。重新构造他物权，必须在立法上
承认这种制度。其中最重要的工作，就是扩大典权的适用范围。
我国的典权原来只有私有房屋的出典，近年来有扩大的趋势。事
实上，房屋、土地，山林等不动产，都可以设立典权，地上权、永佃
权、不动产用益权，作为出典的权利，可以与不动产一起出典，转典
的本身，就是典权出典。很多学者认为土地为国家或农村集体组织所
有，不能出典。其实国有土地、集体土地既然可以准许有偿转让使用
权，便应当准许出典。
我国的典权制度经过了千余年的发展，至民国已较完备。在重新
构造典权的时候，关于典权的取得，典权的典期、回赎期，回赎、绝
卖、找贴作死，以及出典人、承典人双方各自的权利与义务，都不妨
参照民国民法的有关规定，结合我国社会主义市场经济的特点，努力
制定出科学的典权立法来。
（三）重新构造担保物权的具体设想
１．抵押权
我国《民法通则》所设抵押权的不科学处有二，一是质押合一，
二是设于债权之内。重新构造抵押权，必须明确其担保物权的性质，
必然将抵押权与质权分开。
对于抵押权与质权的区分标准，各国的规定不同。笔者认为，我
国重新构建的抵押权，应当是指抵押权人在债务人或第三人提供的不
转移占有的财产上设置，用以督促债务履行，当债务人不履行债务时，
抵押权人得依照法律规定，以抵押物折价或变卖抵押物价款优先受偿
的担保物权。这种物权的基本性质，是确保债务清偿的担保方式；是
设置于他人财产上的他物权；抵押物不转移占有而异于质权；抵押权
的实质是优先受偿权。
重建抵押权的另一项工作，就是完善抵押权的具体内容。
首先，应当规定抵押权的取得。其基本方式为设定，由抵押人与
抵押权人依抵押合同为之，采书面形式订立，并应进行抵押权登记。
抵押合同是从合同，附属于主合同而存在，随主合同的生效而生效，
随主合同的消灭而消灭。抵押合同产生的是物权，即抵押权，而不是
债权。抵押权也可依让与而取得，如主债权转移，债权受让人取得债
权，继受取得抵押权。
其次，应当规定抵押权担保债权的范围。一是原债权的全额，二
是原本债权所生的法定利息，三是债务人因债务履行迟延所应给付的
利息，四是实行抵押权时所支出的必要费用。
再次，应当规定抵押权的效力。一是在抵押权人与抵押人之间产
生权利义务关系。抵押权人的权利主要是物上追及权和优先受偿权；
抵押人的权利是，在抵押期间占有抵押物并继续使用收益，就抵押物
的剩余价值有权另设抵押权。二是对抵押物的所有权产生限制效力，
抵押人不得擅自处分抵押物，经同意而让与他人时，抵押权不受影响。
三是对不动产设定抵押后，准许抵押人在其物上设置用益物权，但不
得影响抵押权的实现。四是抵押人对抵押物负有价值保全义务。
最后，应当规定抵押权实现的期限和方式，《民法通则》在这方
面缺漏较大。抵押权实现的期限，始于债务人履行债务期限届满之时，
终于主债权诉讼时效届满之时。抵押权人应于此期限内行使抵押权。
关于抵押权实现的方式，应规定申请由人民法院进行，依照法定程序
拍卖或变卖或以抵押物抵偿债务。
２．质权
重新构建担保物权，必须规定独立的质权。这既是市场经济发展
的要求，也是基于质权本身的复杂性。《民法通则》将质权归并于抵
押之内，是明显的错误。
质权，是指质权人占有债务人或第三人移交的财产或权利，以担
保债权，在债务人不履行债务时，质权人得依照法律规定，以质物或
权利折价优先受偿的担保物权。它的性质是担保物权；其标的物即质
物，既可以是动产、不动产，也可以是权利；其担保方式是担保物转
移归质权人占有；其实质，也是优先受偿权。
我国的质权制度应包括以下内容：
质权的设定。质权应依合同而设定。质权人应与出质人就质权的
设立和担保债权的关系订立质权合同。以动产设质者，应将其物交质
权人占有；以不动产设质者，应将其物及产权证明书等一并交付质权
人，并经物权登记；以权利设质，则应区分情况，交付债权文书或证
券。完成设定和交付行为，质权即生效力。此种设定为质权的原始取
得，质权让与、质权继承，为质权的继受取得。
质权的担保范围。除质权合同另有规定外，质权担保范围是：原
债权；原债权的利息；迟延利息；实行质权的必要费用；因质物有瑕
疵而生损害的赔偿费。
质权的权利义务关系。质权人的权利，包括质物的占有及物上请
求权，质物的孳息收取权，保管费用的偿还请求权，质物的转质权及
让与权，质物拍卖权，实行质物的优先受偿权。质权人负有质物保管
义务，债权实现后负有质物返还义务。对一般的权利质权，作为质权
标的的权利，非经质权人同意，出质人不得以法律行为使其消灭或变
更。对于有价证券质权，以交付质权人为限，均为质权效力所及。
质权的实现。质权的实行期限，为主债务已届清偿期至债权的诉
讼时效届满。在此期间，债务人不履行债务，质权人即可实行质权。
对于财产质权，实行方法可以是拍卖或变卖，也可以质物充抵债务。
对于普通债权质权，须依强制执行程序予以执行，以供债权清偿；对
于有价证券，也可以变卖或拍卖，以价金供清偿。
３．留置权
我国《民法通则》第８９条第（４）项规定的留置权过于简单，
不能适应市场经济发展的需要，应当予以改造、充实。改造后的留置
权，仍是法定的担保物权，即债权人按照合同约定占有债务人的财产，
债务人不按照合同给付应付款项超过一定期限时，可以留置该财产，
依照法律规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款，优先接受清
偿的担保物权。在债权存在的前提下，基于法律的规定而非当事人的
约定，在法定条件具备时留置权当然发生。
根据我国留置权的立法现状，完善其具体内容的工作应当是：
规定留置权的构成要件。一是债权须已届清偿期，但如果债务人
显然不具备支付能力时，纵未届清偿期，亦得成立留置权。二是留置
物须与债权有牵连关系。三是留置权人须依照合同已占有债务人的动
产，这是留置权成立和存续的条件，丧失占有，即消灭留置权。四是
留置财产须不违背留置权构成的消极要件，即动产的占有非由于侵权
行为，不反于公序良俗，与债权人承担的义务不相违背。
规定留置权人的权利与义务。留置权人享有占有留置物及物上请
求权，收取留置物所生利息以偿付债务的权利，因保管留置物支出的
必要费用有权向债务人请求偿还。留置权人应负的义务是：妥善保管
留置物，在债务人已清偿债务后应返还留置物。
规定留置权的实行。留置权构成并且留置权人已留置留置物时，
如果债务人超过留置权存续期限仍未清偿债务，留置权人即可将留置
物变卖或折价以接受清偿。留置权的存续期限是留置权实行的关键条
件，对此，《民法通则》第８９条第（４）项没有规定。实际上，留
置权的存续期限分两种：一是当债权人能够通知债务人时，通知后的
６个月；二是当债权人无法通知债务人时，从债务已届清偿期开始的
１年内；逾期不清偿，可实行留置权。
（原载于《中国社会科学》1995年）
注：引自中国民商法律网。
http://www.civillaw.com.cn/LawStar/Paper/杨立新/default2.htm
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